コラム

 公開日: 2013-12-27 

「 中古住宅選びの不安解消に 」 

  今年も残すところあとわずか。

  今週末で御用納めという方も多いのではないでしょうか。

  振り返ってみれば、長かったようであっという間の1年でした。

  年々、時間が過ぎ去るスピードが早くなっている気がします。

  来年は、きっともっと早く感じるのでしょうね。

  楽しみなような、ちょっと怖いような・・・。^^;

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┃ 「 中古住宅選びの不安解消に 」 
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  ■中古住宅の流通件数が増えています

  折り込みチラシやネットだけでなく、

  ドライブ中に「売り家」の案内を見かけることが多くなりました。

  全国的にも、中古住宅の流通は増加傾向にあります。

  国も、使われていない一戸建てをもっと活用しようということで

  この流れを歓迎しています。

  でもみなさん、実際に買う立場としては、住宅の質が心配ですよね。

  また、どの業者に依頼しても同じ内容で正しく検査してくれるのか、

  という点も気になります。

  ■既存住宅現況検査技術者とは

  目的は、中古住宅購入に対する不安を減らすことです。

  これまで、中古住宅の検査を行う人の技術力や検査基準には

  事業者や個人によって差がありました。

  それでは購入者にとって分かりにくいですよね。

  そこで、建物検査の方法やサービス提供の留意事項、

  関係法令に関する知識などを学び、修了考査をクリアした人だけが

  既存住宅現況検査技術者として認められるようになりました。

  売り主以外の第三者が検査をするので

  中立性が確保されるだけでなく、守秘義務もあるので安心です。

  ■検査する劣化事象など

  ・構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの

  (例)蟻害、腐朽・腐食や傾斜、躯体のひび割れ・欠損等

  ・雨漏り・水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの

  (例)雨漏りや漏水など

  ・設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの

  (例)給排水管の漏れや詰まり等

  ■これは対象外

  ・劣化などが建物の構造的な欠陥によるものか否か、

   欠陥とした場所の要因が何かといった瑕疵の有無を判定すること

  ・耐震性や省エネ性等の住宅にかかる個別の性能項目について

   判定すること

  ・現行建築基準関係規定への違反の有無を判定すること

  ・設計図書との照合を行うこと

  ■さらに詳しく調べてほしいなら

  保険に関わる部分以外の部分も詳しく調べてほしい人のために、

  既存住宅診断というものがあります。

  こちらでは、外装や内装の劣化の有無や

  設備機器の動作確認の検査などを行います。

  他にも、オプションで検査項目を加えることもできますよ。

  また、より性能を向上させるため、

  現状の性能を把握する検査もあります。

 
  みなさん、お気に入りの中古物件を見つけたら、

  不安解消のために上手に利用したいものですね。

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【編集後記】

  ■今も気になる、あの物件

  以前、賃貸住宅に住んでいた頃、

  中古住宅を真剣に検討していた時期がありました。

  その中で、広さも間取りも気に入った物件があったのですが、

  子どもの通学距離が長くなるので、泣く泣く諦めることに・・・。

  先週、久しぶりにその前を通った時、

  懐かしくてつい見入ってしまいました。

  何かと忘れっぽい年頃になりましたが、

  いまだに間取りを覚えているところからすると、

  当時の私は、そこをかなり気に入っていたようです。^^

  それでは次回をお楽しみに!!  (^0^)//~~

この記事を書いたプロ

有限会社 穂高建設 [ホームページ]

建築家 高橋英治

群馬県甘楽郡甘楽町善慶寺1253-4 [地図]
TEL:0274-74-5474

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